🥇 מדד המתווכים של מדל״ן קבע שבארי נדל״ן במקום הראשון במכירת נכסים ברמת גן 🥇

שכונה

מתחם נגבה

רבים נוטים לייחס את מרכז העיר רמת גן דווקא לשכונות מרכז העיר, כיאה לשמן.

אך טעות בכך.

אם תסתכלו על מפת ר״ג ממעוף הציפור, תוכלו לראות ששכונה נגבה היא השכונה שנמצאת ממש בלב העיר, במרכזה הגיאוגרפי בין החלק הדרומי של ר״ג ( רמת אפעל, רמת חן, נווה יהושע, כפר אז״ר, רמת השקמה ועוד..) לבין החלקה הצפוני של העיר (שכונות מרכז העיר, בן גוריון, שכונת הגפן, ראשונים ועוד..) ומהווה ממש נקודת אמצע לשני קצוות העיר.

שמה של שכונת נגבה נגזר משמו של רחוב נגבה הראשי העובר בחלקה הצפוני של השכונה ומהווה מוקד של בתי עסק, מרכזי קהילה, תחבורה ציבורית, צירי תנועה ועוד.

השכונה הזו מזוהה באופן קהילתי ונדל״ני עם המרכז המסחרי של מרום נווה באופן בלתי נפרד כיאה לשכונות המקיפות את מרכז זה כאשר מרבית תושבי השכונה יציינו את מרום נווה כסיבה מרכזית למגוריהם שם.

שכונת נגבה בנויה בצורה די ריבועית אשר תורמת מאוד להגדרת גבולותיה בצורה פשוטה כאשר 4 הרחובות היוצרים את גבולותיה משמשים כפאות המרובע.

בחלקה המזרחי עובר רחוב הירדן המרכזי אשר מהווה ציר תנועה מאוד חשוב בעיר עצמה. בחלקה הצפוני נמצא לו רחוב נגבה שמהווה רחוב מסחרי למדי עבור תושבי האזור בטח כאשר יש לו נקודת השקה עם המרכז המסחרי הגדול של מרום נווה. בחלקה המערבי של השכונה יש את רחוב עוזיאל המרכזי ובחלקה הדרומי נמצא לו רח׳ פנחס רוטנברג הארוך.

מבחינה נדל״נית, חשוב לציין כי השכונה הנה שכונה וותיקה בעיר אשר מרבית המבנים בה הנם מבנים וותיקים משנות ה-50,60,70 ו-80. אי לכך, שכונה נגבה בעשור האחרון עברה מתיחת פנים די רצינית בכל הנוגע לפרוייקטים חדשים והליכי תמ״א 38 והתחדשות עירונית וכיום השכונה כוללת בתוכה מס׳ רב מאוד של בניינים חדשים.

חשוב לציין, שפרויקטים במסגרת תמ״א 38 אינם באים לשנות את אופי השכונה והרחובות אלא החליפו בניין ישן בבניין חדש ולכן מבנה הרחובות וגדלי המגרשים נשארו זהים, רק שאליהם התווספו דיירים חדשים.

המצב הנ״ל קצת גרם לצפיפות בשכונה בכל הנוגע לחנייה ובנייה חדשה, אך תושבי השכונה וגם הלקוחות הפוטנציאליים מודעים לכך ונותנים משקל רב בהחלטתם ליתרונותיה הרבים של השכונה.

 

 

 

חינוך

בפן החינוכי, בשכונה קיים בית ספר יסודי נפלא בשם ״אביגור״ אשר מרבית בוגריו עוברים בסוף כיתה ח׳ לתיכון ״בליך״ היוקרתי ברמת-חן או לתיכון ״בגין״ החדש שגם תיכון ״אלון״ הוא אפשרות עבור בוגרי השכונה . כמו כן, שכונת נגבה ידועה כשכונה רוויה בגנים פרטיים ועירוניים המאפשרים מגוון רבדי חינוך שונים להורים.

התחדשות עירונית

אולי האלמנט הכי מרכזי בשכונה הזו. לאורך 2 העשורים האחרונים, שכונת נגבה היא אחת מהשכונות הרוויות בבנייה חדשה מכלל שכונות העיר. התכנית השכונתית בעיריית רמת-גן גרמה לכך שיזמים נהרו לשכונה עם מיזמי מגורים רבים ושונים וזאת לאור הביקוש הרב של משפחות העיר, דבר ששינה את פני השכונה והפך אותה לשכונה עם המון בנייה חדשה דבר שגרם כמעט להכפלת כמות התושבים בה.

תמהיל דירות

כיאה לשכונת רוויה בהתחדשות עירונית, ניתן למצוא מגוון רחב של סוגי דירות. מדירות גן, פנטהאוזים, דירות גג ודירות רגילות הכוללות 2-5 חדרים בדרך כלל.

דירות 2-3 חד׳ בדר״כ הינן דירות להשקעה, או דירות תמונה לדיירי הקומבינציה ואילו דירות ה-4-5 חד׳ (שהן הרוב המוחלט) הינן הדירות אשר בדר״כ שייכות למשפחות הצעירות.

שטחים ציבוריים

בנוסף לפארק מרום נווה העצום ששוכן צמוד לשכונה, ניתן לראות מס׳ רב של גינות ציבוריות אשר מהוות נקודות ירוקות על מפת השכונה כמו: גן יקיר, גן החי״ל, שדרת הצנחנים, גינת השר משה, גן דרור, גן בר יוחאי וכיכר הלוחמים.

מיקום גאוגרפי

כפי שציינו, שכונת נגבה ממוקמת ממש בלב המפה של רמת-גן עם אפשרות ליציאה מהירה לרח׳ הירדן ורח׳ עוזיאל אשר מובילים לאלוף שדה והיציאה מהעיר ומאידך גם קרבה גאוגרפית למרכז מרום נווה.

בשיווק בבלעדיות

נכסים במתחם נגבה

נכסים בבלעדיות

נכסים שנמכרו במתחם נגבה